В связи с инвестиционной привлекательностью центра города вся территория одноэтажной застройки рассматривается как реконструируемая, с повышением этажности до 10 этажей с акцентами 20-25 этажной застройки. В связи с этим намечается укрупнение кварталов и спрямление улиц. Планировочное решение направлено на создание максимально удобных условий проживания. Здания, выходящие на магистрали городского значения, исполняют роль экранов для внутриквартальных территорий. Значительную роль в планировочной структуре квартала будут играть бульвары, которые сформированы в единую пешеходную систему, объединяющую всю территорию проекта планировки.

Для обслуживания населения запроектирована сеть магазинов, предприятий бытового обслуживания и культурно-развлекательных учреждений, школы и детские сады, спортивный комплекс и бассейн, киноконцертный зал и развлекательный центр.

Проектом предусматривается уплотнение существующей застройки, освоение территорий 1-2-х этажной застройки, строительство жилой застройки на территориях, освобождаемых от коммунальных и промышленных предприятий. Этажность новой жилой застройки в исторической зоне составит 7-8 этажей, в зоне существующей малоэтажной застройки- 9-10 этажей с отдельными акцентами в 20-25 этажей.

Учреждения периодического и эпизодического назначения в центральной части в городе Энгельсе обычно совмещаются и размещаются в центре – развлекательные центры, дома быта, рестораны, специализированные и универсальные торговые предприятия.

В развитие основных узлов системы городского центра в границах проекта планировки размещены киноконцертный зал, культурно-развлекательный центр, спортивный комплекс на продолжении ул. Ленина и бассейн, административные здания, выставочные павильоны на территориях, примыкающих к ул. Лесозаводской, гостиничные комплексы по улицам Лесозаводской и Трудовой, рынок. По заданию в коммунальной зоне предусмотрено пожарное депо. По заданию «Управления здравоохранения» на территории предусмотрены поликлиника для взрослого населения с размещением дневного стационара, детская поликлиника с размещением дневного стационара, женская консультация, станция скорой помощи.