Проектируемая площадка находится на части бывших земель Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Научно-исследовательский институт сельского хозяйства Юго-Востока". Это экологически чистый район, расположенный вдали от производственных зон с крупными санитарно-защитными зонами. Проектируемый участок частично прилегает к землям лесфонда. На отведенном для проектирования участке имеются посадки вдоль проектируемой дороги и в зоне оврагов. Эти посадки в сохраняются. На ул. Плодородной расположена АЗС, которая также учитывается при проектировании.

Основой планировочного решения жилого района является максимально эффективное использование территории с учетом сложившейся планировки прилегающих территорий, природных условий, санитарно-защитных зон, а также создание нормативной и комфортной среды обитания.

Жилая зона представляет собой территорию, разбитую на участки от 600 м² до 750 м² (в соответствии законодательством). Несколько участков объединено в небольшие жилые группы, имеющие озелененные территории с детскими площадками, на которых могут играть дети из ближайших домов.

В рамках данного проекта одновременно решается несколько задач:

1. Создание жилого района для проживания многодетных семей;
2. Размещение парка городского значения по ул. Шехурдина в 1 км от площадки для проживания многодетных семей
3. Увязка проектируемой улично-дорожной сети с существующей транспортной инфраструктурой города.

Проектом предусматривается размещение следующих объектов социального обслуживания:

• общеобразовательное учреждение;
• дошкольные детские учреждения;
• объекты здравоохранения (для детей и взрослых);
• культовые сооружения;
• коммерческие объекты «шаговой доступности»;
• специализированные коммерческие объекты;
• отделение полиции;
• спортивная школа;
• оранжерея;
• объекты инженерной инфраструктуры.