Местоположение:  г. Саратов

Адрес:  Кировcкий район

Год проектирования:  2006

Описание:

Современное использование планируемой территории.

Территория микрорайона № YI жилого района «Солнечный» расположена в северо-западной части Кировского района г. Саратова, на землях свободных от застройки, ранее принадлежавших НИИСХ «Юго-востока» Министерства сельского хозяйства.

Рельеф участка спокойный, с равномерным уклоном на север. Перепад отметок в пределах красных линий составляет 26 метров от 117,0м до 91,0м над уровнем моря. Ценные зеленые насаждения на территории микрорайона отсутствуют. Подземные инженерные коммуникации на территории микрорайона отсутствуют.

Характеристика планируемого развития территории в границах проекта планировки.

На планировочное решение микрорайона повлияла общая идея структурной организации и функционального зонирования разработанного в 1990 году «ПДП II жилого района». В «Проекте детальной планировки II жилого района»11 микрорайонов объединены в широтном направлении общественным центром, организующим внутреннее пространство жилого района «Солнечный». Направление развития центра совпадает с развитием транспортной магистрали районного значения - улицей Тархова.

Структура YI микрорайона сформирована двумя планировочными осями – двумя пешеходными аллеями, к которым примыкает шесть жилых групп. Главная планировочная ось микрорайона – основная пешеходная аллея выходит на улицу Тархова к остановкам общественного транспорта, будущему общественному центру, на пересечении с улицей Тархова обозначена поворотными секциями с встроенными помещениями общественного назначения. На пешеходную аллею ориентированы детские сады, школа, основные объекты социально-бытовой инфраструктуры. Первые этажи жилых зданий, расположенных на пешеходной аллее в основном заняты объектами общественного назначения, торговли, коммунально-бытового обслуживания, а также клубными и офисными помещения. Наиболее крупные магазины, ресторан, сбербанк, отделение связи ориентированы на магистраль районного значения ул. Тархова.

В широтном направлении пешеходная аллея осуществляет связь с существующим пятым микрорайоном и МЖК с запада и с будущим седьмым микрорайоном с востока. Пересечение двух транспортных магистралей ул. Тархова и ул. Топольчанской акцентировано двумя 18-этажными жилыми домами со встроенными объектами общественного назначения и торговли в первых этажах.

Основными целями планировочного решения является максимально эффективное использование территории, создание нормативной и комфортной среды обитания жителей, включающей в себя компоненты социальной и инженерной инфраструктур, устройство необходимых дворовых пространств в селитебной зоне.

Строительство школ, детских садов будет осуществляться по типовым проектам. Общественные здания запроектированы по следующим типовым проектам:

1. Общеобразовательная школа на 45 классов по Т.П. 221-1-626.88.(с расширением).
2. Детский сад на 140 мест проектируется на основе Т.П. 214-1-304.85 , требуется корректура инсоляции в игровой, ориентированной на север.
3. Планировка Т.П. 214-1-27.83 позволяет функционально разделить его на две части: а) детский сад и ясли, б) школу искусств.

Коммунально-хозяйственная зона расположена в северной части

микрорайона с учетом санитарных разрывов. В нее входят: 3 крытые многоуровневые автостоянки на 290 мест каждая, индивидуальный банно-прачечный комбинат и пожарное депо.

Жилая застройка микрорайона формируется шестью периметрально застроенными жилыми группами. Внутри жилых групп проектируются подземные гаражи-стоянки и гостевые для хранения легковых автомобилей. Эксплуатируемые кровли подземных сооружений используются для организации детских игровых площадок и площадок отдыха для населения.

Внутридворовые пространства используются для организации детских игровых площадок дошкольного и младшего школьного возраста, площадок отдыха для взрослого населения, площадок для занятий физкультурой, площадок для хозяйственных целей, гостевых стоянок для автомобилей.

Территория микрорайона максимально озеленяется и благоустраивается. Основной акцент по созданию художественного образа озелененных территорий дан по направлению пешеходной аллеи, территории школы и детских садов.

Основные технико-экономические показатели по YI микрорайону, м²

Площадь проектируемого микрорайона в красных линиях - 217 828,0
Площадь застройки - 61 515,96
Площадь покрытий - 94 182
Площадь озеленения (с учетом детских садов) - 62 130
Площадь подземных сооружений (входит в показатели по площади покрытий и озеленения) - 8984,0

Основные технико-экономические показатели по жилой застройке YI микрорайона.

Общая площадь жилых зданий - 252 855,11м2
Строительный объем жилых зданий - 1 304 589,46м3
Общая площадь встроенно-пристроенных помещений обслуживания - 11 016,72м2
Количество квартир - 4388шт.
Ориентировочное количество населения - 11440чел.
Плотность населения - 525чел./га.